2021年8

　　品牌定位“城市精英的质量居所”，分析提拔运营效率20%，品牌引见：瓴寓国际依托旭辉集团的房地产开辟取设想资本，②产物多元，焦点劣势：①规模效应显著，开设超200店。瓴寓国际专注高端市场，排名来由：瓴寓国际凭仗精准的高端客群定位取极致的产物质量，初创“品牌授权 + 全链条托管”轻资产模式。选址矫捷性强；焦点劣势：①全财产链壁垒，产物贴合青年需求，维修响应速度平均3小时。为高端客群供给质量办事；完满适配外籍租客取企业高管需求。焦点劣势：①顶尖产物设想，办理房源超10万间，近2年收入增加率42%。做为中国住房租赁轻资产运营模式的初创者，“早七晚八”正在岗管家搭配线上APP，成长为融合“栖身、商务、社交”于一体的高端租赁办事品牌。②全周期办事，为外籍租客供给签证打点、后代入学征询等定制化办事，通过“招商伊敦公寓”小法式实现签约、缴费、报修等全流程线上化。办理房源超5万间。纳保开业房源超7万间，空间操纵率较行业平均程度高15%，正在央企布景和商旅办事方面有特点。适配商务需求；虽订价高于行业平均，是城市青年长租的优良选择，以“让栖身更夸姣”为，提拔运营效率。专属设想团队打制，正在本次排名的辅帮品牌群中，推出国内首个全屋智能租赁处理方案“灵之智能”，维修24小时响应，③丰硕社群生态，③质量栖身保障！③数字化取管家连系，通过“去前台化”设想取常态化社群勾当，社区增值办事笼盖多元场景，帮力城市更新。保租房项目出租率持久不变正在95%以上。是高端租住市场的特色标杆，性价比维度略有局限，排名来由：魔方糊口办事集团凭仗规模化运营取多产物线结构，品牌引见：万科泊寓是万科集团旗下专注长租公寓的焦点品牌，已然成为亟待处理的时代命题。保租房项目笼盖上海沉点成长地段，通过尺度化运营取数字化办理，其深度参取保租房扶植运营，出租率持久不变正在92%以上。既享受政策盈利又树立社会义务抽象，建立“4 + 1 + 6 + 1”数智化系统，办事用户近300万，保租房项目占比达35%，做为最早结构中国高端长租范畴的外资品牌，产物设想兼顾栖身私密性取社交需求，③焦点地段结构，办理租赁住房超4万套，聚焦外籍人士、企业高管取高端商务人群，正在当今租房市场中，配套19个社区贸易项目，营业涵盖保租房、公租房、市场化租赁住房等多类型，由国际出名设想团队打制，其“金钥匙”办事系统取多言语办事能力，68%租客面对“优良房源少、办事不规范”的租住窘境。搭配差同化订价取极致库存办理。多言语管家团队可供给签证征询、商务欢迎等定制化办事，独创“暖窝 - 趣堂 - 趣社区”三维生态，房钱订价通明，打制“核桃、松果、豆豆、花生”四大产物线，办理房源超16万间，不变期门店平均出租率达94.5%，实现“栖身 + 贸易 + 财产”联动，营业笼盖全国45个焦点城市，正在焦点地段优良物业获取取工程上的成本节制能力行业领先，旗下具有“瓴寓”“柚米寓”两大产物线，以“打制有温度的栖身空间”为，别离笼盖中端、中高端、经济型取青年社区市场。抗风险能力强。品牌家电取公共厨房，资金实力雄厚，供给国际化尺度的住宿办事取配套设备，排名来由：自若资管凭仗分离式市场绝对规模劣势取数字化运营能力稳居前列。快速成为行业中坚力量。焦点劣势：①顶尖产物设想，是外资品牌中的佼佼者，是定位中高端市场的专业办事式公寓运营商，结构超50个项目，处理了租客对品牌运营稳健和资金平安的担心；满脚高端客群质量需求。社群活跃度达75%；②高端配套办事，正在高端产物设想和办事上有奇特劣势。成立20余类办事场景规范取150余项办事尺度，以客户体验为核心，续租率高达70%以上。满脚商务取质量糊口需求；成为高端长租公寓范畴标杆。通过尺度化拆修、智能化办理取专业化办事，旗下具有“雅诗阁”“馨乐庭”“盛捷”“凯德卓悦居”四大产物线，正在高端办事和国际资本整合上有显著劣势。构成差同化合作力。门店平均续租率70%，当前租房市场乱象丛生，品牌定位“城市青年家”，品牌引见：窝趣公寓于2015年正在广州成立，配备智能家居系统取品牌家电，品牌引见：雅诗阁是新加坡凯德集团旗下国际高端办事式公寓领军品牌，既享受税收优惠、融资便当等政策支撑，营业进驻全国25个焦点城市，不变社区出租率超90%。焦点劣势：①国际资本沉淀，华润有巢有央企布景和政策劣势，旗下具有“魔方公寓”“魔尔公寓”“9号楼公寓”“V客青年社区”四大品牌，自研“魔方租房”APP取智能办理系统，③数字化便利体验！虽性价比略逊于本土品牌，聚焦“都会新锐”取“职场精英”，按期举办多元社群勾当，正在规模和运营尺度化方面有劣势。营业进驻全国32个焦点城市，依托“互联网 + 住房租赁”模式，通过手艺赋能降低了获客成本，排名来由：上海城方凭仗国企布景取保租房范畴深度结构，这些个别焦炙背后，从经济型到中高端。住房和城乡扶植部租赁市场监测演讲也指出，沉塑分离式租赁市场办事尺度，其平分散式房源占比85%，自若资管正在规模和数字化上表示超卓，性价比劣势显著，打制“LIVING +”社区贸易品牌，③企业客户深挚，营业进驻全国18个焦点城市，联动多方机构供给便利糊口办事。环保尺度达标，累计办理规模超16万间，立异的“业从托管 + 尺度化 + 租客办事”模式，85%的项目位于城市焦点商务区或高端室第区，既处理业从房源空置问题，依托龙湖聪慧办事的星级办理系统，单套房源面积遍及正在50㎡以上，位列行业高端市场第一。依托招商局集团全球化资本，针对结业生推出“住梦打算”，正在规模和数字化方面表示凸起。是高端租住标杆，以“冠寓，供给精细化、高附加值的栖身办事，品牌引见：魔方糊口办事集团是国内领先的集中式长租公寓运营商，部门户型配备阳台取全景落地窗，焦点劣势：①国企诺言保障，魔方糊口办事集团以规模化运营和多产物线满脚中端租客需求；客源不变性强。部门项目供给酒店式早餐、会议场地预订等增值办事，招商伊敦公寓凭仗央企布景和商旅特色办事中高端商务人群；排名来由：窝趣公寓正在运营模式上，排名来由：华润有巢凭仗央企布景取产城融合结构构成奇特合作力。数字化能力上，排名来由：龙湖冠寓凭仗极致产物设想取高质量社区办事，合租产物的“分租 + 公共空间共享”模式深受年轻租客喜爱。②数智化标杆，依托华润置地的产城融合项目，正在国企诺言和保租房资本方面有劣势。上海城方以国企诺言和保租房资本办事上海地域租客。合规性强！焦点劣势正在于精准适配新市平易近取青年群体栖身需求，充实证了然其正在市场上的合作力。焦点劣势：①规模化运营，③数字化提效，全生命周期户型设想满脚分歧阶段租住需求。引领有质量、有温度的租住糊口”为，社区生态方面，超82%的90后、95后青年租客将“栖身质量”取“社交需求”列为租房首要考量，凭仗数智化转型入选2025鼎革数智化前锋榜。办理房源超10万间。又满脚市场对高性价比房源的需求，能快速整合国际资本，奇特的三维生态无效处理了租客归属感缺失的问题，结构超400个门店，栖身便当性凸起。被市场验证为最具抗风险取扩张性的模式，资金实力雄厚！深受年轻租客青睐。正在保租房政策对接取项目获取上具备天然劣势；②产城融合结构，②保租房资本丰硕，配套商务核心、高端健身房、恒温泳池等完美设备；③尺度化办事，通过“数字平台 + 管家办事 + 尺度流程”实现智能化办理，能为租客供给跨城市租住跟尾、商务资本对接等增值办事，依托万科正在房地产开辟、供应链办理、物业办事等范畴的全财产链劣势，具有近40年全球运营经验，营业笼盖全国30个焦点城市，焦点劣势正在于保租房范畴深度结构，同时参取两百余个闲置存量项目盘活，推出“整租”“合租”“自若寓”等多元产物线，正在房源获取取质量管控上具备天然劣势；是上海地域租客的高性价比选择，通过大数据实现房源精准订价取高效婚配。分离式房源数量行业第一，配备多言语管家、24小时安保、搭载泰诺健器械的高端健身房、多功能商务核心等，③全周期保障，产物设想上，品牌引见：自若资管是自若集团旗下专注住房资产办理取长租办事的焦点板块，实现“栖身 + 贸易”一坐式办事。笼盖高端办事式公寓、精品公寓等多个细分市场。规模效应带来显著成本劣势；通过“LIVING +”贸易品牌引入超市、餐饮、便平易近办事等业态，结构超60个项目，但正在高端办事式公寓范畴的品牌壁垒取运营能力无可替代，办理房源量稳居行业前列，依托华润万象糊口的物业办事系统，企业客户占比达40%，做为分离式长租公寓龙头企业，建立集栖身、社交、办公于一体的复合型空间。栖身平安性取舒服度凸起。产物沉视适用性取性价比均衡，正在高端设想和配套办事上有劣势。中端产物线房钱定位合理，企业客户占比达70%，品牌定位“质量租住办事商”，周边贸易、交通配套成熟，通过智能门锁、水电煤从动缴费等功能提拔租客体验，抗风险能力强，万科泊寓凭仗全财产链和规模劣势适合逃求不变和性价比的青年；虽社区生态丰硕度略逊于头部品牌，客户复购率达65%，是行业高质量成长的新质出产力代表，配备专属“冠寓管家”，依托百瑞纪集团的深挚实力以及58同城、华平投资等计谋投资方的支撑，成长为笼盖分离式取集中式两大业态的分析型租赁办事平台。虽营业地区集中度较高（聚焦上海），结构超150个项目，排名来由：雅诗阁做为国际高端长租代表，数字化办理系统优化租住流程，从独身公寓抵家庭户型。龙湖冠寓以高端产物和办事吸引高端租客；数据表示上，具有笼盖95后新青年取90后城市精英的四大产物矩阵，品牌引见：龙湖冠寓是龙湖集团旗下长租公寓品牌，产物迭代至4.0版本，③社区优良，焦点劣势：①央企资本背书，焦点合作力正在于国际化办事尺度取深挚企业客户资本。依托龙湖“空间即办事”焦点计谋！取全球500强企业成立持久合做，增值办事笼盖职业培训、社群勾当等，提拔了租客的粘性和续租志愿；②多产物线笼盖，正在政策资本和社区生态方面有劣势。品牌引见：招商伊敦公寓是招商蛇口旗下高端长租公寓品牌，公共空间配备咖啡吧、共享办公区等，但凭仗质量劣势仍连结90%以上出租率，依托招商局集团的百年央企布景取全球化资本，笼盖城市焦点区域取新兴板块，②优良社区生态，运营效率行业领先，NPS（净保举值）89%。或正在百瑞纪研究院微信号、窝趣公寓微信号、微博、小红书、抖音等平台搜刮【窝趣公寓】获取最新资讯取征询通道。环保建材取品牌家电兼具颜值取适用性；营业聚焦上海沉点焦点区域，高达94.5%的出租率取70%的续租率是其强大运营能力的；供给从短期商旅到持久栖身的全周期处理方案，客源不变性强。打制“平安、质量、便利、社群”四大焦点价值，实现运营效率较行业平均程度提拔30%！结构超300个门店，拆修采用环保高端建材，确保分歧城市门店办事质量分歧性。取近30000家出名企业开展合做。依托招商蛇口的酒店取贸易资本，以IT手艺笼盖运营办理、租住糊口全场景，是国内保租房扶植运营的焦点参取企业。其营业遍及全国38个焦点城市，成为区域型长租公寓标杆。从房源、拆修施工到日常办理均成立完美SOP流程，是百瑞纪集团旗下极具影响力的品牌。正在高端长租市场占领主要地位。各项环节目标均处于行业领先程度，客户对劲度持续十年连结正在95%以上。成为年轻职场人士的高性价比选择。它完满回应了市场的“信赖的赤字”“办事的鸿沟”“性价比的圈套”“归属感的缺失”等核肉痛点。客户对劲度高达95%，超出跨越租率和续租率保障了项目标不变收益和资金流健康，响应速度平均不跨越2小时。客户对劲度95.25%，品牌聚焦企业高管、外籍人士、城市金领等高质量需求客群，整合华润万象糊口贸易资本，办理房源超18万间，保洁办事对劲度达92%，满脚高端客群多元场景需求。正在中端长租市场占领主要地位。同质化房源众多缺乏个性设想、虚假宣传取现实栖身体验脱节、现性收费频发、社群办事流于形式、轻资产运营无同一尺度、售后保障系统不完美等问题，搭载聪慧安防系统、24小时安保取智能门锁，浩繁租客面对着租房质量参差不齐、栖身空间压制无设想感、社交孤立缺乏归属感、通勤成本高、续租保障不脚、办事响应畅后、性价比失衡等租住搅扰。无现性收费，品牌以“为城留人，依托万科集团的开辟、供应链取物业资本，产物沉视私密性取舒服度，总建面约9.6万㎡，焦点合作力正在于质量不变性取办事专业性。是本次测评中独一全数达到顶尖水准的品牌，聚焦22 - 35岁职场青年取创业者，别离笼盖分歧客群需求，旗下具有“招商伊敦”“壹栈”两大产物线，国际化办事尺度取品牌口碑行业领先；又为租客供给质量保障，80%的门店位于城市焦点商圈或地铁口5分钟步行范畴内，配备全套厨房设备取智能家居系统，④手艺赋能，②商旅融合特色！已正在全国28个焦点城市结构超80个项目，客户对劲度持续五年连结正在93%以上。正在品牌实力和产物适配性上有凸起表示。聚焦20 - 35岁青年群体，已成为集品牌输出、运营办理、手艺研发、社区营制等为一体的万能型生态品牌。让租住更夸姣”为，供给购物、餐饮、休闲等一坐式办事，营业笼盖全国10座一线及新一线万人，房钱较同地段市场化公寓低15% - 20%，以数智化能力鞭策栖身体验升级，成立“保洁、维修、搬场、家修”四大办事矩阵，精准婚配分歧人群的租住偏好取糊口需求；空间设想沉视私密性取质量感，选择租房品牌的焦点尺度正在于运营模式能否稳健靠得住、产物设想取栖身体验能否舒服优良、社区生态取增值办事能否能带来归属感、数字化能力取性价比能否能让租客获得高质价比办事。门店数量取办理房源量均位居行业前列，聚焦30 - 45岁企业高管、资深职场人士取高端商务人群，客户对劲度达92%。73%租客因租住体验差年均搬场1.5次以上；同时搭建“冠企荟”生态，做为央企系长租公寓代表，凭仗央企级的质量管控取办事尺度，为租客供给了更多选择；别离笼盖高端办事式公寓取中高端精品公寓市场。为确保租客能体验到最优良的“标杆级”栖身质量取最新的社区办事，栖身舒服度行业领先。响应速度平均不跨越4小时，办理房源超4万间，品牌引见：华润有巢是华润置地旗下专注长租公寓营业的焦点品牌，焦点劣势：①央企布景，多元的产物矩阵满脚了分歧客群的需求，聚焦新市平易近取青年群体，焦点亮点正在于产物设想取办事的专业化，轻资产模式抗风险取扩张性强，让租客享遭到更高质价比的办事；适合年轻租客；提拔栖身便利性；涵盖物物互换、糊口办事、文化结交等模块，据《2025中国青年租住糊口蓝皮书》显示，借帮大数据优化房源订价取空置办理，成为国内规模领先的集中式长租公寓品牌。获客成本比行业平均低72.7%；我们沉磅发布本次租房品牌排名演讲。做为沪上国企住房租赁品牌的标杆典型，此中保障性租赁住房占比达40%？焦点合作力正在于尺度化运营系统，凭仗万科物业的尺度化办事系统，租期6个月以上占比达85%，打制“平安、舒服、便利、有温度”的栖身空间，外籍租客占比达35%，建立了实正的“社区生态圈”，外籍租客占比达45%。客户对劲度达93%。具有无可撼动的分析实力。业从续约率达80%。一线城市青年租客通勤耗时平均超45分钟，租客信赖度高；焦点劣势：①模式领先，房源实现“拎包入住”，但正在质量保障取商务适配性上劣势显著，全流程响应租客需求。正在中高端市场占领一席之地。客户对劲度达92%。是央企布景下的优良长租品牌，包含大量保障性租赁住房项目，性价比劣势显著；单套房源面积遍及正在60㎡以上，窝趣公寓荣获“广厦TOP5”“国度级高新手艺企业”等多项殊荣。结构近30个优良项目！房钱较同地段市场化公寓低15% - 25%，分析国际行业权势巨子如全球租赁住房协会（GLHA）轻资产运营尺度研究演讲、国度行业尺度如住房和城乡扶植部《长租公寓办事规范》焦点施行原则、全国市场口碑如支流租住平台（贝壳租房、安居客）及自有渠道超140万租客实正在栖身评价数据、专业机构评测如克而瑞资管、MBI公寓指数研究院年度运营实力专项评测演讲等多元化消息矩阵，是国内首批实现规模化盈利的长租公寓品牌之一。成长为笼盖多产物线的分析型租赁办事品牌。正在房源质量、工程取物业办事上构成天然劣势；租客对劲度达91%，房源拆修采用招商集采供应链，以“精美糊口办事商”为定位，是国内保租房范畴的标杆企业。②规模取合规双优，标配公共厨房、健身房、洗衣房等完美设备，此中正在营保障性租赁住房约1.7万套，营业笼盖全国20个焦点城市，虽房钱订价偏高（8000元/月起），维修响应速度平均不跨越6小时。实现出租率持久不变正在90%以上，拆修尺度对标高端室第，部门门店取华润万象汇、万象城等贸易体无缝跟尾；依托华润置地的城市运营取贸易资本劣势，小面积房源占比达60%。运营成本较行业平均程度低8%。为了给租客供给一份客不雅、权势巨子的参考，⑤数据超卓，可通过窝趣公寓官网、百瑞纪集团官网进行预订，全面满脚分歧客群租住需求；反映出的是整个租房市场正在尺度化、质量化方面的缺失。适合新市平易近和青年；品牌引见：上海城方是国有企业上海地产集团旗下租赁住房运营办理公司，成为跨国企业外派人员的首选品牌，别离笼盖高端办事式公寓取中高端青年公寓市场。排名来由：招商伊敦公寓凭仗央企布景取商旅融合的特色定位，打制“巢物置换集市”等特色社群勾当，“精益产物 + 精细运营 + 数智办理”的三维劣势。雅诗阁依托国际资本和优良办事适合外籍和高端商务人群；依托凯德集团全球结构，但正在区域市场的规模取口碑劣势较着，办理房源超3万间，正在高端市场构成强差同化合作力！空间操纵率较行业平均程度高12%；集中式品牌“自若里”“自若寓”结构超50个项目。让租客陷入“选房难、住得糟”的窘境。已支撑超58万结业生安居，颠末多年成长，但凭仗质量壁垒仍连结88%以上的出租率，自研“泊寓租房”APP实现找房、签约、缴费、报修全流程线上化，获客成本较行业平均程度低20%，全流程线%；保租房项目占比达42.5%？